购买了一套暂时还没有证的二手房问题

本人通过中介购买了一套二手房,现无法更名,房产证也还没有办理下来,原购房合同什么的上面都是原业主的名字,中介合同上签的房屋总价71万,我首付就付给对方42万,最后只留下3万的尾款等过户的时候给,如果后期办证,原业主假如反悔或者不配合,我就没有保障了,请问这样和中介签的合同有法律效益吗?如果后期原业主不认账那我单凭中介合同有无保障?这种合同有无法律效益,去打官司的话我有没有胜算?我应该怎么做以最大化保障我的卖方利益?

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